Десятый арбитражный апелляционный суд подтвердил решение первой инстанции, согласно которому администрация муниципального округа Чехов обязана выплатить более 3,3 миллиона рублей ООО «ЖКХ города Чехов» за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов (МКД). Подробности этого дела можно найти в материале Chehov-Vid.Ru.
Изначально компания «ЖКХ города Чехов» подала в суд с иском о взыскании задолженности в размере 3 364 668,75 рублей, а также пени за просрочку платежа, которая составила 33 029,83 рублей с 16 июня по 15 августа 2025 года. Суд первой инстанции полностью удовлетворил требования истца.
Администрация округа попыталась обжаловать данное решение, указав на неполное изучение обстоятельств дела, неверное применение норм закона и отсутствие счетов на оплату. Кроме того, ответчик заявил, что «ЖКХ города Чехов» прекратило управление домами с 30 ноября 2024 года, а новая управляющая компания начала свою деятельность лишь с 14 марта 2025 года.
Однако, «ЖКХ города Чехов» предоставило данные из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), подтверждающие факт управления домами в спорный период. Также компания указала на направленные претензии, на которые не было получено ответов.
В результате, Десятый арбитражный апелляционный суд, изучив доводы сторон, отклонил апелляцию администрации. Суд подчеркнул, что собственник обязан оплачивать содержание общего имущества в соответствии с законодательством, даже при отсутствии договора. Это обязательство возникает с момента получения права собственности, и отсутствие счетов не освобождает от ответственности. Суд также признал данные ГИС ЖКХ достаточными для подтверждения управления домами со стороны «ЖКХ города Чехов» в указанный период, а расчет пени — верным и соответствующим законодательству. Таким образом, суд пришел к выводу о том, что аргументы администрации не опровергли выводы суда первой инстанции и не содержали новых значимых фактов.
Итак, решение Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2025 года остается в силе. Администрация Чехова обязана выплатить «ЖКХ города Чехов» задолженность, а также пени и расходы по госпошлине. На обжалование данного постановления в кассационном суде у администрации есть два месяца.
Наиболее тревожный аспект этой ситуации заключается в том, что многомиллионные выплаты будут покрываться из городского бюджета, что, по сути, ляжет на плечи жителей Чехова.
Напомним, что в январе 2024 года жители Чехова столкнулись с непростой ситуацией: более 460 многоквартирных домов, которые ранее обслуживало муниципальное предприятие «ЖКХ Чеховского района», неожиданно перешли под управление новой компании — ООО «ЖКХ города Чехов». При этом собственники квартир узнали о данном изменении лишь после его осуществления, что вызвало волну возмущения.
По словам местных жителей, никаких собраний собственников, которые могли бы легитимизировать такую смену управляющей компании, не проводилось. Есть подозрения, что протоколы собраний могли быть подделаны, в связи с чем ситуацию начали изучать Следственный комитет, прокуратура и полиция.
Жители утверждают, что новая управляющая компания фактически бездействовала, лишь выставляя счета за услуги, которые не предоставлялись. В конце мая 2024 года было вынесено судебное решение, признавшее недействительными все начисления за жилищные услуги, произведенные ООО «ЖКХ города Чехов» с января 2024 года. Это дает жильцам право требовать возврата уплаченных средств.
Важно отметить, что в августе прошлого года Арбитражный суд Московской области отклонил иск ООО «ЖКХ города Чехов» к министерству чистоты, которое ранее лишило компанию права обслуживать множество домов в Чеховском муниципальном округе.